Não bastassem a alta dos juros e a exigência de entrada maior, quem planeja financiar um imóvel precisa ultrapassar um outro obstáculo: a renda mínima exigida pelos bancos na hora de conceder o empréstimo. Nas simulações feitas pelo Globo nas páginas dos bancos que incluem esta informação em seu site, a renda exigida chega a ser seis vezes superior à primeira parcela do financiamento. É o caso do Bradesco, que pede renda de R$ 34 mil para financiar um imóvel de R$ 750 mil, cuja primeira prestação sai por R$ 5,1 mil. O banco explicou que o cálculo leva em consideração a progressão das parcelas na Tabela Price, em que o valor pago mensalmente é crescente, reajustado pela taxa referencial.  Já o Banco do Brasil informa que a análise varia muito, de acordo com o cliente. Hamilton Rodrigues da Silva, diretor de crédito imobiliário do banco, explica que um cliente que ganha R$ 50 mil por mês e compromete 40% da renda pode conseguir dar conta de seus compromissos tranquilamente. O mesmo não ocorre com quem recebe R$ 3 mil mensais. - A regra dos 30% (de comprometimento da renda) não é ciência exata - diz o executivo. Dos seis bancos pesquisados apenas três já estimam, nos simuladores on-line, quanto o mutuário precisa ganhar mensalmente para ter o crédito aprovado: Bradesco, HSBC e Santander. Além do BB, a Caixa e o Itaú alegaram que a negociação é feita de acordo com o relacionamento do cliente com o banco. Todos aceitam a renda de mais de uma pessoa da família para chegar ao valor exigido. Para João da Rocha Lima Jr., coordenador do núcleo de real estate da USP, a barreira da renda seria uma forma de os bancos restringirem a concessão de crédito, com medo da inadimplência. Mesmo que as condições nos simuladores continuem as mesmas, o especialista prevê que a análise caso a caso se torne mais criteriosa.